摇到就赚100万！杭州摇号房源与周边二手房差价排行出炉！

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杭州的摇号购房开始加速 ，大量热门楼盘领出预售证。红盘同时进入市场，几乎也是同时报名。千人报名已经成为家常便饭。

就目前已经公布的报名情况看，新房综合中签率最低的已经跌破2%。

从数据上我们也可以看出，新房与二手房倒挂最严重的板块，中签率往往很低；而刚需盘的中签率也往往比高端产品的中签率要低很多。

1

长睦板块倒挂最厉害

新房才卖一万多

卓越蔚蓝领秀第一批房源报名公示出炉，综合中签率仅有8.55%，而其的公示价格仅为19100元/㎡。我们统计了长睦板块周边二手房目前在售价格，取样楼盘均价26046元/㎡。也就是说，新房与二手房倒挂幅度36%。

这种明显的差价，让购房者看到“有利可图”。

“有时候不是说真的去投资，而是本来就要买房，现在这种行情就怕未来买不起，再说这种价格的预期看得到，说白了，很多时候买了就赚钱。”像刘希一样有这种想法的购房者不少。

与长睦板块相邻的丁桥板块，目前无论是新房还是二手房，基本都在2.5万元/㎡以上，按照这种逻辑推算，4493户家庭报名卓越蔚蓝领秀，有一半是无房家庭，也不足为奇。

2

临平山北、良渚、三墩

投资客都瞄准了这些倒挂严重板块

你要说这些刚需红盘没有投资客，应该没人会相信，事实上，这些倒挂严重的板块，因为限价，让更多投资客看到了短期内的增值空间。

按照我们的数据统计，临平山北、良渚以及三墩，都是倒挂比较严重的板块。

之前创下新低中签率的栢悦中心，均价才17504元/㎡，而我们采样的临平山北二手房，目前均价普遍在2万元/㎡以上；

西湖区的三墩北板块，或许是目前刚需客最关注的的板块之一，中国铁建西湖国际城公布的均价为28080元/平方米，周边三墩板块二手房的价格普遍都在3.3万元/㎡，再加上属于西湖区，可见未来万科融信西雅图出来后，也会备受关注；

另外，像良渚板块，刚刚开始报名的融信澜天，按照钱报几个购房群反映的情况看，中签率应该会在低位徘徊。有购房者开玩笑地说，看边上万科未来城的价格，买澜天就是看得见的收益啊。

3

新房价格高于二手房

这些板块的摇号热情并不高

市中心、钱江新城以及申花板块，目前公示的新房摇号价格高于周边二手房在售价格。

相应的，这些板块的摇号积极性也并不高，这或许是因为本身这些楼盘的准入门槛就偏高，存款证明的要求让很多刚需根本不会去考虑。而这些板块改善人群就占主力，基本没有过多的投资客。

还有像瓜沥板块、乔司板块以及大江东板块，也是新房价格高于二手房，就小编而言，这些板块，特别像大江东板块，仍处于蓝图规划阶段，如果没有特别好的概念支撑，贸然地去投资这些板块，扔有风险。

刚需客因为手头资金有限，在同样的价格下，要选择更有潜力的板块。

其他板块摇号楼盘与周边二手次新房价格

注：数据来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；

1、若楼盘两次摇号公示产品类型相似，则取两次公示均价的中间值；若楼盘两次摇号公示产品类型不同，则分开统计；若楼盘一次摇号公示产品类型不同，则取两者均价中间值，同时二手房取样也会有所倾斜，尽量减少误差，具体楼盘价格与具体房源价格以开发商口径为准，以上数据仅供参考。

2、二手房交易中，有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看，表格中“-”代表无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。

黄磊

孙晨

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